プロジェクト概要
大手ディベロッパー・ゼネコンとの共同による賃貸マンション開発。積水ハウス不動産からのご紹介案件です。
- 交通:JR山手線「五反田駅」徒歩5分
- 開発事業費:約15億円
- 総戸数:20戸以上(単身用・ファミリー用)
- 法令制限:商業地域(容積率800%・700%)
- その他:賃借人10件(住居7件・事務所3件)
課題
- 規模及び建築費の高騰により、他社では金額が合わなかった
- 立退の難易度が高い(過去に立退を試みたが条件が合わず頓挫)
成約に向けた取り組み
- ディベロッパーとの共同開発
- 建築費の圧縮調整(ゼネコン選定・仕様の企画変更)
- 一棟売却時の買主斡旋(販売単価の調整)
- 自社立退(弊社と立退業者で分担)